Namus namų statyba, namo projektavimas, namo statybos kaina, vieno aukšto namai, pigūs namai, namai išsimokėtinai

DAŽNIAUSIAI UŽDUODAMIKLAUSIMAI

Čia rasite atsakymus į visus aktualius klausimus susijusius su namų statyba, projektavimu, finansavimu, atsiskaitymu, paslaugų kokybės standartais, suteikiamomis garantijomis, terminus ir kt.  

KOKYBĖ IR STATYBOS

Nuo ko priklauso statybų terminas?

• Statybos leidimo gavimo termino • Oro sąlygų • Projekto rengimo



Kas garantuoja kokybę ir už ją atsako?

• UAB Namus su partneriais organizuoja ir atlieka statybos darbus bei suteikia garantijas už sklandžius ir kokybiškus procesus bei darbų kokybę.



Kokio tipo namus statome?

• Namus statome iš mūro, medžio karkaso arba g/b monolito.



Turiu sklypą ir noriu statyti namą. Kokia proceso eiga?

• Kiekvienas atvejis yra labai individualus. Maloniai kviestume Jus susisiekite su mumis tiesiogiai ir mes kartu aptarsime visus Jums potencialiai tinkamus variantus: tel.: +37065041890 ar el.paštu: tadas@namus.lt



Ką daryti, jei neturiu viso pradinio įnašo?

• Pradinio įnašo mokėjimus galime išdėlioti per kelis mokėjimus.



Ar galite įrengti namą ir tik tada parduoti?

• Pirkimo-pardavimo sutartį pasirašome, kai namas būna pastatytas su daline apdaila, t.y. 85% baigtumo. Kai namas jau tampa Jūsų asmenine nuosavybe, tuomet yra pasirašoma apdailos darbų sutartis.



KAINA

Kas įeina į 1000 Eur kainą?

Į šią kainą įskaičiuojame namo statybą su daline apdaila. Į dalinę apdailą įeina: • Pamatai. Gręžtiniai (poliniai), rostverkas U formos FINNFOAM liktiniai klojiniai A++ klasės namams, šiluminė varža atitinka STR reikalavimus. Cokolio apdaila – dažytas dekoratyvinis tinkas. • Laikančios konstrukcijos. Namo laikančios konstrukcijos – 250 mm storio akyto betono blokų, dviejų aukštų namo perdanga surenkamos g/b plokštės. • Fasadas. Fasado apdaila dekoratyvinis tinkas. Apšiltinamas 250 mm polistireniniu putplasčiu EPS 70 (Neoporas), EJOT tvirtinimo elementai. • Vidinės sienos ir pertvaros. Sienos tarp kambarių – akyto betono mūras, 120 mm. Vidaus ir lauko sienų vidinės pusės paviršius – tinkas, neglaistytas, nedažytas. • Perdanga ir lubos. Vienaaukščio namo medinio karkaso perdanga apšiltinta 350 mm akmens vatos užpildu su papildoma 30 mm poliuretano plokšte iš abiejų pusių padengta daugiasluoksne aliuminio folija.
Tarpaukštinių g/b perdangos plokštės, lubų paviršius – betonas, nešlifuotas, netinkuotas, neglaistytas, nedažytas, sujungimai neužtaisyti. Statytojas informuoja, kad surenkamų g/b perdengimo plokščių ir monolitino g/b lubos gali turėti įlinkį leistiną pagal STR 2.05.05:2005 „Betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų projektavimas“. • Stogas. Vienšlaičio ar daugiašlaičio stogo laikančioji konstrukcija – medinės sijos. Stogo danga - Skardinė su išorine lietaus nuvedimo sistema.
Sutapdintas (plokščias), stogo laikančioji konstrukcija g/b perdangos plokštės, apšiltintos 300 mm. polistireniniu putplasčiu EPS 80 λ = 0,037 (W/mK) + 80 mm. poliuretano plokštėmis iš abiejų pusių padengta daugiasluoksne aliuminio folija λ = 0,022 (W/mK), stogo danga – bituminė.
• Langai, durys ir palangės. 100 m2 bendro namo plotui įskaičiuojama 25 m2 plastikinių rėmų langų, profilių sistema. Plastikinių rėmų langai, profilių sistema: Salamander Blue evoliution (6 kam.) – 82mm, 3 – jų tarpinių sistema, stiklo paketas: 4LE/18/4/18/4LE; 48mm. Dviejų kamerų (3-jų stiklų) stiklo paketas su dviem selektyviniais stiklais Ug=0.5W/m2K3, spalva: vidus – balta/laukas – pasirinktinai. Vidiniai angokraščiai apšiltinti poliuretano plokštėmis. Vidinės palangės neįrengtos. Įėjimo į namą durys plastikinio rėmo, profilių sistema Salamander Blue evoliution (6 kam.) – 82mm. Energetinio naudingumo koeficientas – 1,2W/m2K. Vidinės buto durys bei staktos neįrengtos.
• Grindys. Apšiltinamos 250 mm polistireniniu putplasčiu EPS 100 λ = 0,035 (W/mK), visame namo plote (išskyrus san. mazgo patalpoje) įrengtas betoninis išlyginamasis pagrindas. • Šildymas. Įrengiamas grindinis šildymas vandeniu su kolektorinė sistema. San. mazge vandeniu šildomas gyvatukas neprojektuojamas ir neįrengiamas, tačiau atvesti elektros laidai elektros gyvatukui prijungti. Šildymo katilas neįrengiamas. • Vėdinimas. Įrengti ventiliaciniai kanalai su galimybe įsirengti rekuperacinę vėdinimo sistemą. Ventiliacinės grotelės nesudėtos. • Elektra, silpnosios srovės. Namo viduje įrengtas virštinkinis elektros skydelis, kuriame sumontuoti automatiniai jungikliai, išvedžioti elektros laidai, pastatytos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės, 100 kv.m. namo bendro ploto - 60 taškų. Transformatoriai halogeniniam apšvietimui, elektriniai gyvatukai, šviestuvai, jungikliai, rozetės, elektrinis grindų šildymas ir kiti elektriniai prietaisai – neįrengiami. Name pastatyta silpnų srovių laidų paskirstomoji dėžutė, pakloti PVC vamzdžiai iki silpnų srovių rozečių montavimo vietų pagal schemą arba pagal techninį projektą. Telefono ir televizijos rozetės neįrengiamos. • Aplinka. Išlyginamas augalinis gruntas, 100 kv. namui įrengiama 70 kv. trinkelių įskaitant „nuogrinda“ su įžemintu borteliu. Tvoros nestatomos, vejos apželdinimas nedaromas. Keliai, pėsčiųjų takai, kelio ir takų apšvietimas neįrenginėjami. PAPILDOMAI
• Nuotekos. Pajungiama miesto kanalizacija arba vietiniai nuotekų valymo įrenginiai (Valymo įrenginio našumas vienam namui ne mažiau nei 0,5 m3/para) - priklausomai nuo miesto savivaldybės pateiktų projektavimo sąlygų. Name įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami iki būsimųjų san. prietaisų pagal santechninių prietaisų išdėstymo schemą arba pagal techninį projektą. • Vandentiekis. Pajungtas miesto vandentiekis arba vietinis gręžinys – priklausys nuo miesto savivaldybės pateiktų projektavimo sąlygų. Namuose įrengti šalto ir karšto vandentiekio stovai. Vamzdžiai su aklėmis privedami iki būsimųjų san. prietaisų pagal santechninių prietaisų išdėstymo schemą arba pagal techninį projektą. Santechniniai prietaisai neįrenginėjami. Pirkėjo užsakyti papildomi darbai bei užsakomieji pakeitimai įrengime yra apmokestinami papildomai pagal faktą ir įtraukiami į bendrą pardavimo kainą arba išrašoma papildoma atliktų darbų sąskaita už suteiktas paslaugas.
*Šiuos darbus Pardavėjas turi teisę atlikti po Namo apžiūros akto pasirašymo.
PASTABA: jeigu šiame aprašyme nenumatytos konkrečios medžiagos ar konkretus darbų atlikimo būdas, statytojas medžiagas bei darbų atlikimo būdą parenka savo nuožiūra. Pasikeitus namo projektui, medžiagos bei darbų atlikimo būdas pakeičiami pagal namo projektą.



Ar turite jau pastatytų namų? Ar parduodate juos?

• Namus statome tik pagal individualų, iš anksto su klientu suderintą namo projektą. • Susisiekite, galbūt šiuo metu ir turėsime ką Jums pasiūlyti.



Kokios įrengimo kainos už kvadratą?

• Pilnos apdailos kaina nuo 250 eur/kv. m



Ar yra papildomų mokesčių?

• Papildomai yra skaičiuojama: projektavimo darbai, statybos leidimas ir namo pridavimas, inžinerinių tinklų įrengimas ir pajungimas, notarinės ir kreditavimo paslaugos, infrastruktūros mokestis.



Kas įeina į dalinę apdailą?

Į dalinę apdailą įeina: • Pamatai. Gręžtiniai (poliniai), rostverkas U formos FINNFOAM liktiniai klojiniai A++ klasės namams, šiluminė varža atitinka STR reikalavimus. Cokolio apdaila – dažytas dekoratyvinis tinkas. • Laikančios konstrukcijos. Namo laikančios konstrukcijos – 250 mm storio akyto betono blokų, dviejų aukštų namo perdanga surenkamos g/b plokštės. • Fasadas. Fasado apdaila dekoratyvinis tinkas. Apšiltinamas 250 mm polistireniniu putplasčiu EPS 70 (Neoporas), EJOT tvirtinimo elementai • Vidinės sienos ir pertvaros. Sienos tarp kambarių – akyto betono mūras, 120 mm. Vidaus ir lauko sienų vidinės pusės paviršius – tinkas, neglaistytas, nedažytas. • Perdanga ir lubos. Vienaaukščio namo medinio karkaso perdanga apšiltinta 350 mm akmens vatos užpildu su papildoma 30 mm poliuretano plokšte iš abiejų pusių padengta daugiasluoksne aliuminio folija.
Tarpaukštinių g/b perdangos plokštės, lubų paviršius – betonas, nešlifuotas, netinkuotas, neglaistytas, nedažytas, sujungimai neužtaisyti. Statytojas informuoja, kad surenkamų g/b perdengimo plokščių ir monolitino g/b lubos gali turėti įlinkį leistiną pagal STR 2.05.05:2005 „Betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų projektavimas“. • Stogas. Vienšlaičio ar daugiašlaičio stogo laikančioji konstrukcija – medinės sijos. Stogo danga - Skardinė su išorine lietaus nuvedimo sistema.
Sutapdintas (plokščias), stogo laikančioji konstrukcija g/b perdangos plokštės, apšiltintos 250 mm. polistireniniu putplasčiu EPS 80 λ = 0,037 (W/mK) + 80 mm. poliuretano plokštėmis iš abiejų pusių padengta daugiasluoksne aliuminio folija λ = 0,022 (W/mK), stogo danga – bituminė.
• Langai, durys ir palangės. 100m2 bendro namo plotui įskaičiuojama 25 m2 plastikinių rėmų langų, profilių sistema. Plastikinių rėmų langai, profilių sistema: Salamander Blue evoliution (6 kam.) – 82mm, 3 – jų tarpinių sistema, stiklo paketas: 4LE/18/4/18/4LE; 48mm. Dviejų kamerų (3-jų stiklų) stiklo paketas su dviem selektyviniais stiklais Ug=0.5W/m2K3, spalva: vidus – balta/laukas – pasirinktinai. Vidiniai angokraščiai apšiltinti poliuretano plokštėmis, tinkuoti. Vidinės palangės neįrengtos. Įėjimo į namą durys plastikinio rėmo, profilių sistema Salamander Blue evoliution (6 kam.) – 82mm. Energetinio naudingumo koeficientas – 1,3W/m2K. Vidinės buto durys bei staktos neįrengtos.
• Grindys. Apšiltinamos 250 mm polistireniniu putplasčiu EPS 100 λ = 0,035 (W/mK), visame namo plote (išskyrus san. mazgo patalpoje) įrengtas betoninis išlyginamasis pagrindas. • Šildymas. Įrengiamas grindinis šildymas vandeniu su kolektorinė sistema. San. mazge vandeniu šildomas gyvatukas neprojektuojamas ir neįrengiamas, tačiau atvesti elektros laidai elektros gyvatukui prijungti. Šildymo katilas neįrengiamas. • Vėdinimas. Įrengti ventiliaciniai kanalai su galimybe įsirengti rekuperacinę vėdinimo sistemą. Ventiliacinės grotelės nesudėtos. • Elektra, silpnosios srovės. Namo viduje įrengtas virštinkinis elektros skydelis, kuriame sumontuoti automatiniai jungikliai, išvedžioti elektros laidai, pastatytos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės, 100 kv.m. namo bendro ploto - 60 taškų. Transformatoriai halogeniniam apšvietimui, elektriniai gyvatukai, šviestuvai, jungikliai, rozetės, elektrinis grindų šildymas ir kiti elektriniai prietaisai – neįrengiami. Name pastatyta silpnų srovių laidų paskirstomoji dėžutė, pakloti PVC vamzdžiai iki silpnų srovių rozečių montavimo vietų pagal schemą arba pagal techninį projektą. Telefono ir televizijos rozetės neįrengiamos. • Aplinka. Išlyginamas augalinis gruntas, 100 kv. namui įrengiama 70 kv. trinkelių įskaitant „nuogrinda“ su įžemintu borteliu. Tvoros nestatomos, vejos apželdinimas nedaromas. Keliai, pėsčiųjų takai, kelio ir takų apšvietimas neįrenginėjami. PAPILDOMAI
• Nuotekos. Pajungiama miesto kanalizacija arba vietiniai nuotekų valymo įrenginiai (Valymo įrenginio našumas vienam namui ne mažiau nei 0,5 m3/para) - priklausomai nuo miesto savivaldybės pateiktų projektavimo sąlygų. Name įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami iki būsimųjų san. prietaisų pagal santechninių prietaisų išdėstymo schemą arba pagal techninį projektą. • Vandentiekis. Pajungtas miesto vandentiekis arba vietinis gręžinys – priklausys nuo miesto savivaldybės pateiktų projektavimo sąlygų. Namuose įrengti šalto ir karšto vandentiekio stovai. Vamzdžiai su aklėmis privedami iki būsimųjų san. prietaisų pagal santechninių prietaisų išdėstymo schemą arba pagal techninį projektą. Santechniniai prietaisai neįrenginėjami. Pirkėjo užsakyti papildomi darbai bei užsakomieji pakeitimai įrengime yra apmokestinami papildomai pagal faktą ir įtraukiami į bendrą pardavimo kainą arba išrašoma papildoma atliktų darbų sąskaita už suteiktas paslaugas.
*Šiuos darbus Pardavėjas turi teisę atlikti po Namo apžiūros akto pasirašymo.
PASTABA: jeigu šiame aprašyme nenumatytos konkrečios medžiagos ar konkretus darbų atlikimo būdas, statytojas medžiagas bei darbų atlikimo būdą parenka savo nuožiūra. Pasikeitus namo projektui, medžiagos bei darbų atlikimo būdas pakeičiami pagal namo projektą.



Kodėl yra mokamos skirtingos avansų įmokos?

Kai sklypo vertė yra brangesnė nei 50 000 Eur, tada yra mokamas nebe 15 proc, bet 20 proc avansas nuo bendros sumos.



ATSISKAITYMAS

Kaip vyksta atsiskaitymas?

• Pasirašius būsimo namo pirkimo – pardavimo sutartį sumokate 15 – 20 % , o likusią sumos dalį, t.y. 80 – 85%, mokėsite tik po to, kai namas bus pastatytas ir priduotas 85 % baigtumu.



Kodėl UAB "NAMUS" finansuoja 80-85 % namo statybos sumos?

• Mes padedame klientams turėti savo svajonių namus. Jums tereikia turėti 15-20% pradinį įnašą, kurio reikalauja bankas norit įsigyti namą pasinaudojus būsto kreditu. Kitu atveju, norint statytis namą savomis lėšomis ir bankui tiesiogiai finansuojant statybas Jums reikėtų turėti apie 40-50% nuosavų finansinių resursų nuo bendros namo ir sklypo vertės. Siekiant išvengti bet kokios rizikos ir apsaugoti Jūsų pinigus, avansas mokamas į notaro depozitinę* sąskaitą. * Yra papildomų sąlygų



Vykstant namo statybų procesui kam priklauso sklypas ir namas?

• Sklypo bei namo nuosavybė priklausys UAB NAMUS.



Kas bus, jei esant būtinybei paskolai gauti turto vertintojas neįvertins jau pastatyto namo reikiama suma?

• Jau prieš pasirašant pirkimo - pardavimo sutartį su Jumis, mes preliminariai įvertiname ir informuojame Jus apie toje vietoje galimo turto vertę.



Kas bus, jei nepavyks išsipirkti turto, kai jis bus pastatytas?

• Jei tuo metu negalėsite išsipirkti namo, mes galėsime pasiūlyti jį Jums išsinuomoti iki 5 metų išperkamosios nuomos pagrindu.